Låneguiden: Køb en bolig i udlandet

Når vinterkulden, mørket og den der tilhørende vinterdepression lægger sig over Danmark, så er vi mange, der drømmer os langt væk mod varmere himmelstrøg. For nogle er en uges ferie i varmen nok til at vende humøret, mens andre har en livslang drøm om at eje egen bolig i syden, som de kan rejse til, når det danske vintervejr trykker.

Det europæiske boligmarked er efterhånden blevet utrolig populært på det internationale marked og hundredevis af danskere køber hvert år ferie- eller helårsbolig i lande som Spanien, Frankrig og Bulgarien.

De overordnede overvejelser, du skal gøre dig før et køb af bolig i udlandet, adskiller sig ikke væsentligt fra køb af sommerhus eller helårsbolig i Danmark. De vigtigste overvejelser, du skal gøre dig for at være sikker på dit køb både tilfredshedsmæssigt og økonomisk er: Hvilke behov har du, hvilken beliggenhed ønsker du og hvilket prisleje kan du finansiere.

Dog er der nogle faktorer, der adskiller køb af bolig i udlandet fra i Danmark, hvilket er vigtigt at holde sig for øje.

Anskaf en køberrådgiver

Hvis du overvejer at investere i en bolig i udlandet, er det vigtigt at søge rådgivning. Selvom boligen er beliggende i Europa, så har hvert land sin egen lovgivning, hvilket kan skabe juridiske og økonomiske faldgruber. Derfor skal du sørge for at anskaffe en uvildig købermægler eller advokat, som forstår sig på det givne lands love og kulturer. Det kan eksempelvis være en dansker, som har bosat sig og arbejder som ejendomsmægler eller advokat i det givne land.

Derudover kan der gøre sig visse skattemæssige overvejelser gældende. Et godt råd er derfor at planlægge en konsultation hos en revisor i Danmark før købet.

Finansiering af bolig i udlandet

Realkreditinstitutter som vi kender dem fra Danmark, findes i nogle europæiske lande med veludviklede boligmarkeder såsom Spanien, Frankrig, Tyskland og Polen, og disse kan være værd at konsultere. I Frankrig og Spanien er der blandt andet danske banker, som yder lån mod sikkerhed i fast ejendom.

I de fleste tilfælde skal drømmehuset dog købes kontant eller ved lån i en lokal bank, hvilket ofte kræver en form for garanti i banken såsom opsparing eller livsforsikring. Derfor vælger mange at få finansieret boligen i Danmark, hvilket blandt andet er muligt gennem friværdi.

Benyt din friværdi

Hvis du har friværdi i din danske bolig, så er der lettere måder at finansiere ferieboligen i udlandet på end ved kontant afregning. Du kan eksempelvis tegne et prioritetslån, hvor du har mulighed for at få udbetalt friværdien i din danske bolig. Denne værdi kan eksempelvis svare til købsprisen for drømmeboligen i udlandet.

Det er derudover vigtigt at være opmærksom på eventuelle købsomkostninger, som tillægges den egentlige pris. Der pålægges blandt andet moms oven i prisen, når der handles med fast ejendom i Spanien. En sidste ting at have sig for øje er, at handelsomkostningerne generelt er højere i udlandet end i Danmark.

Er du interesseret i at omregne valuta når du handler i udlandet anbefaler vi også denne valutaomregner.

Comments are closed.